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二手房交易流程
在进行二手房交易时候最关键的步骤是按揭贷款流程,按揭贷款操作流程分为商业贷款和公积金贷款这两种方式,以下都有详细介绍:
一、 交易程序
1、 填写买卖契约及交易申请表;
2、 买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;
3、 交易所进行审核,查档,打出税单;
4、 交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;
5、 物业、水、电、煤气、闭路的交接;
6、 买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;
二、按揭购房流程
1、贷款操作流程:
提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。
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